주택청약 월 10만원씩 넣어야하는 이유! (국민주택 vs 민영주택 청약 1순위 조건)

 

우리가 잘 알고 있는 학자인 매슬로우는 욕구 5 요인 이론을 주장한 인물이다.

욕구 5요인은 인간의 욕구가 생존-안전-애정-존중-자아실현 순서의 5단계로 이루어져 있으며

하위 단계의 욕구가 충족되어야 상위 단계의 욕구로 나아갈 수 있다고 주장했다.

욕구 5요인의 가장 하위 단계이자, 기초적인 욕구인 생존 욕구는 인간의 의, 식, 주 가 포함되어있는데

이중 '주'는 우리나라 국민의 최대 관심사가 되었다.

이놈의 '주' 때문에 1단계 욕구를 채우기 쉽지 않은 것이 현실이지만..!

채우기 위해 하루하루 살아가는 지금, 어떻게 해야 '주'의 욕구를 채울 수 있을지!

주택청약 국민주택과 민영주택 1순위 조건을 알아보자 :)

(사실 매슬로우 욕구 이론은 비판을 많이 받는 이론이다. 그럼에도 불구하고 주거는 매우 중요하다..)

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Ⅰ. 민영주택과 국민주택

 내 집 마련의 첫 걸음은 민영주택과 국민주택의 차이 알기! 차이는 굉장히 쉬운데

 국가가 분양하면 국민주택이고 민간이 분양하면 민영주택이다.

 더 자세히 알아보자면 아래 표와 같다.

		국민주택	민영주택
분양주체		국가, 지자체, LH, 지방공사 또는 주택도시기금 지원 주택	민간 건설 사업자 공급 주택 (국민주택 제외한 모든 주택)
면적		전용 85㎡ 이하 (수도권 도시 아닌 읍 · 면은 100㎡이하)	예치금액에 따라 평수 결정 (최소 200만원~최대 1,500만원)
입주대상		무주택 세대주 (해당 지역 거주자)	만 19세 이상 (해당 지역 거주)
가점제	85㎡ 이하	순차별 공급	가점 40% + 추첨 60%
	85㎡ 초과	X	100% 추첨

 

우리가 가지고 있는 주택 청약 통장으로 신청할 수 있는 주택은 국민주택과 민영주택이다.

그런데 국민주택과 민영주택에 따라 청약 조건과 입주자 선정방식이 다르다는 점!

나도 이번에 처음 알았다..!!

 

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Ⅱ. 국민주택과 민영주택1 순위

국민 주택 1순위는 납입횟수와 연체 여부가 중요하다고 한다!

	투기 청약 과열지구	수도권	비수도권
가입기간	24개월 이상	12개월 이상	6개월 이상
납입횟수	24회 이상	12회 이상	6회 이상

 

국민 주택은 12개월 이상, 12회 이상 연체 없이 납부하면 1순위 조건을 충족할 수 있다.

(투기, 청약 과열지구는 24개월,24회)

경쟁이 있을 때는 무주택 기간이 길 수록 유리하며

주택 전용면적에 따라

총 납입액과 납입 횟수로 순위를 결정한다.

▲ 이 부분이 굉장히 중요한데 총납입액은 월 최대 10만 원까지만 인정된다. 즉, 여기에 월 10만 원씩 청약을 납입해야 하는 이유가 있는 것..!!!

 

민영 주택 1순위는 가입기간과 예치금액이 중요하다.

	투기 청약 과열지구	수도권	비수도권
가입기간	24개월 이상	12개월 이상	6개월 이상
납입횟수	24회 이상	12회 이상	6회 이상

민영주택도 국민 주택과 마찬가지로 12개월 이상, 12회 납입 이상

그리고 지역 면적별 기준 예치금을 맞춰놓으면 1순위 조건을 충족할 수 있다.

(투기, 청약 과열지구는 24개월, 24회)

즉!! 납입금액이 부족하더라도 모집 공고 전까지 일시에 예치금을 맞춰놓으면 1순위가 될 수 있다는 것!!

"따라서 민영 주택만 청약하겠다!"라고 생각하시는 분은 월 10만 원을 굳이 넣지 않아도 된다는 것이다.

민영 주택 청약 예치금 기준은 아래 표와 같다.

	민영주택 청약 예치금
	서울	광역시	기타
85㎡ 이하	300	250	200
102㎡ 이하	600	400	300
135㎡ 이하	1,000	700	400
모든 면적	1,500	1,000	500

단위 : 만원

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본문의 내용처럼 국민 주택과 민영 주택의 차이

그리고 그에 따른 1순위 조건을 살펴보았다.

나는 주택청약을 월 3만 원씩.. 넣고 있다.(대학생 때 가입)

다들 월에 10만 원씩 넣어야 한다며 이야기했는데, 은행에 가서 바꾸기도 귀찮고.. 왜 10만 원으로 바꿔야 하는지도 몰라서

계속 3만 원씩 넣고 있었다..

오늘 포스팅을 계기로 10만 원으로 바꿔야 할 이유가 생겼으니..!

빨리 은행에 가서 바꿔야겠다..!

많은 도움이 되었길 바라며 이만 포스팅 끝!

주택 청약 금액